比較法估價之區域分析與實例選取

📝 歷屆考古題

• 115年 專技高考申論題 第二題
  運用比較法時需進行那些項目之調整？於勘估標的附近無適當比較案例時，常在同一供需圈透過擴大範圍或拉長時間尋找適當案例，該等比較案例於調整項目中需進行那些調整？如果藉由拉長時間找出適當之比較標的，試說明直…
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• 114年 專技高考申論題 第三題
  三、近鄰地區與類似地區有何不同？其與區域因素調整有何關係？（25 分）
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• 110年 專技高考申論題 第一題
  不動產估價師採用比較法對某一住宅用地估價時,應依那些原則蒐集比較實例?在區域因素調整時,應考量那些主要因素?若比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時,應如何調整?(25分)
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• 109年 專技高考申論題 第一題
  一、請說明在運用比較法進行不動產估價時，比較標的坐落於「近鄰地區」或「類似地區」有何差異？（10分）若臺北市房價上漲，其後其他五都或非六都縣市房價也上漲，請問此是否意味這些縣市屬於同一供需圈？（15分…
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• 108年 專技高考申論題 第一題
  一、影響不動產價格的區域因素分析中，其主要內容與地理範圍為何？在進行不動產估價時，上述分析如何與不動產估價方法相結合？（25 分）
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• 107年 專技高考申論題 第一題
  一、比較法估價所蒐集之比較標的，應就那些事項詳予查證確認？於試算價格之調整運算過程中，對價格調整率的限制為何？經比較調整後所求得之勘估標的試算價格，應作那些檢討？（25 分）
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